Humedades en pisos de madrid: 7 soluciones definitivas que funcionan en [2025]
- protrux.es
- 20 min
Contenido
Las humedades en pisos de Madrid y en interiores son uno de esos problemas que, lamentablemente, no desaparecen por sí solos. Con el paso del tiempo, pueden llegar a dañar suelos, paredes y mobiliario; además, generan malos olores y provocan la aparición de moho, lo cual afecta directamente a tu salud y a la de tu familia.
En la ciudad de Madrid, este tipo de inconveniente es especialmente común. De hecho, los cambios bruscos de temperatura, el tipo de construcción de muchos edificios antiguos y la humedad del subsuelo hacen que las filtraciones y la condensación aparezcan con más frecuencia de lo que nos gustaría.
Ahora bien, ¿has notado manchas de humedad en el suelo? ¿Tu piso está siempre frío o algunas baldosas comienzan a levantarse? Si es así, no lo ignores. En este artículo vamos a explicarte qué está ocurriendo realmente y, sobre todo, qué puedes hacer para solucionarlo. A continuación, te mostramos 7 soluciones que de verdad funcionan en 2025, con alternativas tanto para quienes prefieren hacerlo por su cuenta como para casos más complejos que requieren ayuda profesional.
Y si observas que el problema va más allá de lo que puedes resolver por tu cuenta, lo mejor es confiar en una empresa de reformas integrales en Madrid con experiencia en el tratamiento de humedades y rehabilitación de viviendas. En Protrux te ayudamos con soluciones efectivas y duraderas que eliminan la humedad desde la raíz y devuelven a tu hogar el confort que necesitas.
Protrux Dpto Técnico
Contamos con Tecnicos especialista en problemas de humedades, con mas de 15 años de experiencia.
Fuentes:
Humedades en edificación : estudio desde su origen hasta la actualidad, y aplicaciones contemporáneas (Universidad Politecnica de Valencia)
Casi 9 millones de viviendas en España tienen problemas de aislamiento y conservación (Provivenda)
Humedad y salud: Los peligros de la humedad en el hogar y en el baño (S&P) Documento Basico HS (CTE)
CTE DB HE. Condiciones de distribución de un sistema de ventilación en una vivienda
CTE. Calidad del aire interior. Aireadores y microventilación
Derechos y Obligaciones de una Comunidad de Propietarios
El problema silencioso que afecta al 40% de las viviendas españolas
Si vives en Madrid y has notado manchas oscuras en las paredes, pintura desconchada o ese olor persistente a moho, no estás solo.
Según estudios recientes de 2024, aproximadamente el 40% de las viviendas en España sufren problemas de humedad. En el caso de Madrid, esta cifra resulta especialmente preocupante en edificios construidos antes de 1980, cuando aún no existía el Código Técnico de la Edificación, encargado de regular el aislamiento térmico.
¿Por qué Madrid es especialmente vulnerable?
El clima continental de la capital crea las condiciones perfectas para la aparición de humedades. De hecho:
- Los inviernos fríos y las bajas temperaturas contribuyen a la condensación.
- Las lluvias concentradas en otoño y primavera aumentan el riesgo de filtraciones.
- Las variaciones térmicas bruscas entre el día y la noche generan estrés en los materiales.
- Y los veranos secos provocan grietas en las fachadas que luego facilitan la entrada de agua.
Sin embargo, aquí llega la buena noticia: las humedades tienen solución definitiva cuando se tratan correctamente. En esta guía descubrirás cómo eliminarlas para siempre, paso a paso.
Lo que realmente está en juego (y por qué actuar YA)
El coste invisible de ignorar las humedades
Las humedades no son solo un problema estético; en realidad, afectan directamente al valor y la salud de tu vivienda. Cada día que pasa sin tratamiento:
Tu vivienda pierde valor.
Un piso con humedades puede perder entre un 15% y un 30% de su valor de mercado. En Madrid, donde el metro cuadrado ronda los 3.500 €, esto puede traducirse en pérdidas de 15.000 a 50.000 € en una vivienda media.
Tu salud está en riesgo.
Según la OMS, la humedad en interiores provoca:
- Un aumento del 50% en los episodios asmáticos.
- Hasta un 52% más de síntomas respiratorios.
- Mayor riesgo de alergias, rinitis y bronquitis.
- Efectos especialmente graves en niños y personas mayores.
Además, el problema se agrava con el tiempo. Lo que hoy podría resolverse con una pequeña inversión puede convertirse, en solo dos años, en una factura considerable si la humedad daña la estructura… o peor aún, si afecta tu salud y tu calidad de vida.
PASO 1: Diagnóstico profesional — El único camino hacia una solución real
El mayor error que cometen muchos propietarios es aplicar soluciones sin conocer la causa exacta. Un diagnóstico profesional puede marcar la diferencia entre un arreglo temporal y una solución definitiva.
En edificaciones antiguas, donde las humedades suelen tomarse a la ligera, este paso es esencial.
Los 3 tipos de humedad en Madrid (y cómo identificarlos)
1. Humedad por capilaridad
Dónde aparece: en la parte baja de las paredes (hasta unos 80 cm de altura).
Señales: manchas ascendentes desde el suelo, salitre (esas manchas blanquecinas) y pintura que se desprende en tiras.
Por qué es común en Madrid: muchos edificios de los años 60–80 carecen de barreras antihumedad en los cimientos, por lo que el agua del subsuelo “trepa” por los poros del ladrillo como una esponja.
Zonas más afectadas: plantas bajas, sótanos y locales comerciales en barrios como Carabanchel, Tetuán o Puente de Vallecas.
2. Humedad por condensación
Dónde aparece: en esquinas frías, cristales de ventanas o detrás de muebles pegados a paredes exteriores.
Señales: moho negro, ventanas empañadas y gotas de agua en superficies frías.
Por qué se intensifica en invierno: según los datos, las intervenciones por condensación aumentan un 40% durante los meses fríos. El motivo es la combinación de calefacción alta, mala ventilación y puentes térmicos.
Casos más graves: pisos con ventanas antiguas de aluminio sin rotura de puente térmico, muy habituales en toda la Comunidad de Madrid.
3. Humedad por filtración
Dónde aparece: manchas en techos o paredes que dan a fachada, especialmente después de varios días de lluvia.
Señales: manchas que cambian de tamaño con la lluvia, goteras o paredes húmedas solo en zonas localizadas.
Por qué es crítica: las fachadas antiguas de Madrid, sobre todo las orientadas al norte y oeste —de donde provienen las lluvias—, se agrietan con el tiempo. Así, el agua penetra directamente debido a la erosión natural de la fachada.
Picos de incidencia: tras las lluvias de octubre–noviembre y marzo–abril.
Cómo realizan los expertos el diagnóstico
Un técnico especializado utiliza distintos métodos para determinar el tipo y origen de la humedad:
- Higrómetro digital: mide el porcentaje de humedad en las paredes (normal <5%, crítico >20%).
- Cámara termográfica: detecta puentes térmicos y filtraciones ocultas.
- Inspección visual experta: identifica patrones que revelan la fuente del problema.
- Test de permeabilidad: evalúa el estado de la impermeabilización.
Coste del diagnóstico profesional en Madrid: entre 50 € y 250 €, aunque muchas empresas lo ofrecen gratis con presupuesto sin compromiso.
En definitiva, sin un diagnóstico adecuado, el 70% de los tratamientos caseros fracasan, porque atacan el síntoma y no la causa real del problema.
SOLUCIÓN 1: Humedad por Capilaridad – Barreras Químicas Definitivas
El tratamiento que dura hasta 20 años
Cuando las humedades ascienden desde el suelo, la inyección de barreras químicas se convierte en la solución profesional más utilizada, gracias a su eficacia comprobada y durabilidad a largo plazo.
Cómo funciona
El proceso es sencillo, pero altamente efectivo:
- Primero, se perforan pequeños agujeros cada 12–15 cm a lo largo de la pared afectada.
- Luego, se inyectan productos hidrófugos (como silanos y siloxanos) a presión controlada.
- Estos compuestos crean una barrera invisible dentro del muro, bloqueando el ascenso del agua.
- Finalmente, la pared se seca de forma natural, evitando nuevos daños.
Durabilidad
estimada: entre 15 y 20 años si se emplean productos de alta calidad.
Precios estimados en Madrid (2025)
Según el análisis de presupuestos reales:
- Tratamiento básico: 50–80 €/metro lineal.
- Vivienda tipo (20 metros lineales afectados):200–1.800 €.
- Con reparación posterior (picado, enfoscado y pintura):200–3.500 €.
Consejo importante:
desconfía de presupuestos por debajo de 40 €/metro lineal. Es muy probable que utilicen productos de baja calidad que fallan en 2–3 años, convirtiendo una solución barata en un problema mucho más costoso a medio plazo.
Alternativa avanzada: Electro-ósmosis inalámbrica
Para los casos más severos o en edificios históricos donde no se puede perforar, existe una opción moderna y no invasiva.
Cómo funciona
- Es un sistema pasivo: pequeños dispositivos crean un campo electromagnético que repele el agua del muro.
- Precio aproximado: entre 900 y 1.800 € por dispositivo (cada uno cubre entre 30 y 50 m²).
- Ventaja: no requiere obras ni perforaciones.
- Limitación: su efectividad disminuye en muros muy gruesos (más de 50 cm).
Solicita una evaluación gratuita para saber cuál de estas opciones se adapta mejor a tu caso.
SOLUCIÓN 2: Condensación – El enemigo invisible del invierno madrileño
Por qué la condensación ataca más en Madrid
Madrid presenta uno de los mayores saltos térmicos de toda Europa.
- Exterior en invierno: entre 2 y 8 °C de media.
- Interior con calefacción: entre 20 y 23 °C.
El resultado es una diferencia de 15 a 18 °C, suficiente para generar condensaciones severas. Además, según el INE (2024), el 66 % de las viviendas españolas carece de un aislamiento adecuado, lo que agrava aún más el problema.
La solución en tres niveles (según la gravedad del caso)
Nivel 1: Condensación leve (manchas puntuales o moho superficial)
Tratamiento recomendado:
- Limpieza profesional con productos antifúngicos.
- Aplicación de pintura anti condensación con microesferas térmicas.
- Mejora de la ventilación natural del espacio.
Coste estimado en Madrid:
250–550 € por habitación.
Tiempo de solución:
inmediato, aunque requiere mantener buenos hábitos de ventilación.
Nivel 2: Condensación moderada (moho recurrente o ventanas siempre empañadas)
Tratamiento recomendado:
- Instalación de un sistema de Ventilación Mecánica Controlada (VMC) con recuperador de calor.
- Sustitución de ventanas antiguas por PVC con doble acristalamiento.
- Refuerzo del aislamiento térmico interior en las zonas más críticas.
Costes estimados en Madrid:
- VMC:200–2.500 € (instalación incluida).
- Ventanas: 300–600 € por unidad.
- Aislamiento puntual: 30–50 €/m².
Beneficio adicional:
reducción del consumo de calefacción entre un 15 y un 30 %, además de eliminar definitivamente la condensación.
Nivel 3: Condensación severa (toda la vivienda afectada o daños estructurales)
Tratamiento recomendado:
- Instalación de un sistema SATE (Aislamiento Térmico por el Exterior) en la fachada.
- Implementación de VMC integral para toda la vivienda.
- Renovación completa de carpinterías.
Coste estimado en Madrid:
8.000–15.000 €.
Importante: este tipo de actuación puede acogerse a ayudas públicas por eficiencia energética.
Solución profesional sin obras: Central de tratamiento del aire
Los dispositivos de ventilación forzada híbrida o mecánica, homologados según el CTE DB HE, ofrecen una alternativa moderna y sin necesidad de obras.
Características principales:
- Renuevan el aire sin necesidad de abrir ventanas.
- Filtran CO₂, polvo y gas radón.
- Mantienen una temperatura estable en el hogar.
Precio estimado instalado:
entre 1.800 y 3.500 €.
Ideal para:
- Personas mayores o con alergias severas.
- Pisos con poca ventilación natural.
- Chalets, sótanos, parkings o edificaciones antiguas con problemas persistentes de humedad.
SOLUCIÓN 3: Filtraciones – Impermeabilización Profesional de Fachadas
Las zonas críticas en Madrid
Las filtraciones en fachadas son especialmente comunes en Madrid, sobre todo en aquellas orientadas al oeste y noroeste, ya que reciben hasta el 80 % de las lluvias impulsadas por el viento.
Barrios más afectados
- Carabanchel: edificios de los años 60–70 con ladrillo visto muy deteriorado.
- Usera: fachadas sin mantenimiento o con revestimientos antiguos.
- Tetuán: bloques de la época del desarrollismo con grietas y juntas abiertas.
- Vallecas: edificios antiguos que aún no han sido rehabilitados.
Tratamientos según el tipo de fachada
Fachadas de ladrillo visto (muy comunes en Madrid)
Tratamiento recomendado:
- Aplicación de hidrofugante transpirable, un líquido que sella los poros del ladrillo pero permite que la fachada “respire”.
- Reparación de juntas con morteros específicos resistentes al agua.
- Sellado de fisuras mediante la inyección de resinas de alta adherencia.
Precio estimado:
25–45 €/m² de fachada.
Durabilidad
media: entre 15 y 20 años.
Fachadas con revestimiento de mortero
Tratamiento recomendado:
- Picado de las zonas dañadas para eliminar material suelto.
- Aplicación de mortero monocapa impermeable para reforzar la superficie.
- Pintura elastomérica, capaz de estirarse sin agrietarse ante los cambios térmicos.
Precio estimado: 35–60 €/m².
Durabilidad media: entre 10 y 15 años.
Cubiertas y terrazas
En este tipo de superficies, las membranas líquidas de poliuretano son hoy el estándar profesional más utilizado.
Ventajas del sistema:
- Se aplican en frío, sin necesidad de llama.
- Forman una película continua sin juntas, totalmente estanca.
- Son resistentes a la radiación UV y a los cambios térmicos.
Precio en Madrid:
40–70 €/m².
Garantía típica: 10 años.
Nota para comunidades de propietarios
Las filtraciones provenientes de la fachada son responsabilidad de la comunidad, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal, que indica que los elementos comunes deben ser sufragados colectivamente.
Si tu comunidad no actúa:
- Presenta un informe técnico en la próxima junta.
- Solicita una votación extraordinaria para aprobar la reparación.
- En caso de urgencia, puedes actuar por tu cuenta y reclamar el gasto posteriormente.
Consulta la guía completa sobre responsabilidades en comunidades →
SOLUCIÓN 4: Sótanos y Garajes – Impermeabilización Bajo Presión
El desafío de los espacios subterráneos
Los sótanos y garajes de Madrid enfrentan una doble presión constante:
- Agua del terreno, que ejerce fuerza lateral sobre los muros.
- Ascensión por capilaridad, que sube desde el subsuelo.
- Condensación, debido a la escasa ventilación.
Dato crítico: en zonas con nivel freático alto, especialmente cerca del río Manzanares (Carabanchel, Usera, etc.), el problema es tres veces más severo.
Soluciones técnicas efectivas
Impermeabilización por el interior
Sistema de morteros osmóticos:
- Se aplican directamente sobre las paredes interiores.
- Reaccionan químicamente con el agua, volviéndose completamente impermeables.
- Soportan presión negativa, es decir, el agua proveniente del exterior.
Precio: 45–80 €/m².
Ideal para: garajes o sótanos ya construidos donde no hay acceso exterior.
Drenajes perimetrales
Cómo funcionan:
- Se realiza una excavación alrededor del sótano, desde el exterior.
- Se instala un tubo drenante que recoge y canaliza el agua.
- El sistema conduce el agua hacia un sumidero o pozo de bombeo.
Precio estimado:
60–120 €/metro lineal.
Cuándo aplicarlo: en casos de filtraciones severas o en sótanos situados sobre acuíferos.
Sistemas de bombeo automático
En los garajes donde se acumula agua, los sistemas de bombeo sumergible son una solución rápida y eficaz.
- Incorporan sensores automáticos que activan la bomba al detectar el nivel de agua.
- Garantizan la evacuación continua sin intervención manual.
Precio estimado: 300–800 € (instalación incluida).
Caso real: Garaje en Carabanchel
Situación inicial:
sótano de 40 m² con filtraciones continuas y humedad ambiental del 85 %.
Solución aplicada:
- Impermeabilización con mortero osmótico.
- Instalación de drenaje perimetral.
- Incorporación de un sistema de ventilación forzada.
Resultado final:
humedad reducida al 45 % y sin filtraciones durante más de tres años consecutivos.
SOLUCIÓN 5: Tratamientos Estéticos y Mantenimiento Preventivo
Una vez eliminada la causa, proteger las superficies es crucial.
Pinturas técnicas (no son «cualquier pintura»)
Pinturas transpirables anti moho
Qué hacen:
- Permiten que el vapor de agua salga de la pared
- Incorporan biocidas que impiden el crecimiento de moho
- Mantienen las paredes «secas» visualmente
Algunas Marcas recomendadas:
Cotefilm, Bruguer Ultra Resist, Jotun Jotashield
Precio: 15-35€/litro (rinde 6-8m² por litro)
Pinturas anti condensación.
Con microesferas cerámicas que:
- Aumentan la temperatura superficial de la pared
- Reducen el punto de condensación
- Actúan como aislante térmico ligero
Precio: 25-45€/litro
Efectividad: Reducen condensación en un 60-70%
Revestimientos minerales para edificios antiguos
En edificios históricos del Madrid antiguo (Malasaña, Lavapiés, La Latina), los muros de piedra necesitan «respirar».
Solución: Pinturas al silicato
- 100% minerales, sin plásticos
- Máxima transpirabilidad
- Duran 20+ años sin descascararse
Precio: 40-70€/litro (más caras pero mucho más duraderas)
El plan de mantenimiento que evita recaídas
Cada 6 meses:
- Revisar sellados de ventanas y puertas
- Limpiar canalones y bajantes
- Inspeccionar zonas donde hubo problemas
Cada año:
- Inspección profesional (150-300€)
- Limpieza de VMC o extractores
- Revisión de juntas en terrazas
Cada 3-5 años:
- Repintado con pinturas técnicas
- Revisión de impermeabilizaciones
Coste anual estimado: 200-400€ (mucho menos que una reparación urgente)
SOLUCIÓN 6: Tecnología Avanzada – Sensores y Domótica
El futuro ya está aquí
Los sensores inteligentes de humedad te avisan antes de que aparezcan las manchas.
Qué monitorizan:
- Humedad relativa (ideal: 45-55%)
- Temperatura
- CO2 en el ambiente
- Algunos modelos: moho y VOCs (compuestos orgánicos volátiles)
Marcas recomendadas:
- Netatmo: 80-120€, conecta con Alexa/Google Home
- Eve Room: 100€, integración Apple HomeKit
- Xiaomi Mi Temperatura: 15-25€, relación calidad-precio imbatible
Cómo ayudan:
- Te alertan en tu móvil cuando la humedad sube de 60%
- Automatizan deshumidificadores o ventilación
- Registran históricos para detectar patrones
Integración con VMC inteligente simple o doble flujo.
La calidad del aire en viviendas cercanas a zonas de alto tráfico vehicular tiene peor calidad de aire en el interior que otras, por acumulación de gases CO2, NO2 y otros generados por motores a gasolina y Diesel, y por mala ventilación, mal sellado de ventanas y puertas y otros factores.
Los sistemas modernos de ventilación pueden:
- Ajustar el caudal de aire según los niveles de humedad
- Activarse automáticamente cuando detectan exceso de vapor
- Programarse por zonas y horarios
Precio estimadode un sistema completo (Madrid):
2.500-4.500€
Ahorro energético anual:
200-400€
SOLUCIÓN 7: Educación y Hábitos – La Clave para que Todo Funcione.
Los 5 hábitos diarios que marcan la diferencia.
Ventilación cruzada 10 minutos/día
Cuando: Por la mañana, después de levantarte
Cómo: Abre ventanas opuestas para crear corriente
Impacto: Reduce humedad ambiente del 70% al 50% en minutos
En invierno: Hazlo incluso con frío. 10 minutos NO enfría la casa significativamente, pero elimina toneladas de vapor de agua.
Temperatura constante (18-21°C)
El error típico: Apagar la calefacción de día y ponerla a tope por la noche
Por qué es malo: Crea condensación masiva en paredes frías
La solución: Temperatura moderada y constante consume MENOS y evita humedad
Usar extractores en cocina y baño
Cocina: Encender el extractor ANTES de empezar a cocinar
Baño: Dejarlo funcionando 15 minutos después de la ducha
Impacto: Reduce en un 80% la humedad que se queda en la vivienda
Si no tienes extractor: Abre la ventana inmediatamente después de ducharte, aunque haga frío.
Separar muebles de paredes exteriores
Distancia mínima: 5-10cm de las paredes que dan al exterior
Por qué: El aire debe circular detrás para evitar condensación
Especial atención: Armarios empotrados, camas, sofás grandes
Secar la ropa fuera o con deshumidificador
El dato: Secar 5kg de ropa dentro libera 2,5 litros de agua al ambiente
Alternativas:
- Tendedero en balcón/terraza (incluso en invierno se seca)
- Secadora con evacuación al exterior
- Deshumidificador mientras se seca (consume menos que secadora)
Señales de alarma: cuándo llamar al profesional
No esperes más si ves:
Manchas que crecen rápido (más de 10cm en una semana)
Moho negro extendido (más de 1m² acumulado)
Olor fuerte a humedad que no se va ventilando
Pintura que se cae a tiras
Salitre (manchas blanquecinas/cristalinas)
Paredes que «sudan» (gotas de agua)
Abombamiento del yeso o desconchones
Cualquiera de estos síntomas = problema estructural que necesita intervención profesional YA.
Tabla Comparativa: Soluciones según Tipo de Humedad (Referencial)
Tipo de Humedad | Causa Principal | Solución Profesional Recomendada | Coste Medio Madrid | Durabilidad | Tiempo de Obra |
Capilaridad | Agua del subsuelo sin barrera | Inyección barrera química | 1.200-3.000€ | 20 años | 2-3 días |
Condensación leve | Exceso vapor + ventilación insuficiente | VMC + pinturas técnicas | 800-1.500€ | Permanente con mantenimiento | 1-2 días |
Condensación severa | Falta aislamiento térmico | SATE + VMC + ventanas | 8.000-15.000€ | 25-30 años | 2-4 semanas |
Filtración fachada | Lluvia por grietas/juntas | Hidrofugación + sellado | 2.000-5.000€ | 15-20 años | 3-7 días |
Filtración cubierta | Impermeabilización deteriorada | Membrana líquida poliuretano | 1.500-4.000€ | 15-25 años | 2-4 días |
Sótano severo | Presión terreno + capilaridad | Impermeabilización + drenaje | 4.000-8.000€ | 20-30 años | 1-2 semanas |
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta eliminar humedades en un piso de Madrid?
La respuesta honesta: Depende radicalmente del tipo y extensión.
Presupuestos referenciales en 2025:
- Condensación leve (tratamiento puntual): 250-700€
- Capilaridad vivienda media (20m lineales): 1.200-2.800€
- Filtración fachada completa: 2.500-6.000€
- Sótano con impermeabilización integral: 4.000-9.000€
Factores que encarecen:
- Barrios con acceso difícil (Lavapiés, Malasaña centro)
- Edificios protegidos (requieren permisos especiales)
- Necesidad de andamios en altura
- Reparaciones estructurales adicionales
Cómo obtener presupuestos realistas:
- Solicita al menos 3 presupuestos de empresas especializadas
- Exige que incluyan diagnóstico previo (muchos lo hacen gratis)
- Pide referencias verificables de trabajos en Madrid
- Comprueba que tienen seguro de RC y garantías por escrito
¿Las pinturas antihumedad son una solución definitiva?
NO, nunca.
Explicación: Las pinturas antihumedad son un complemento estético y preventivo, no una solución estructural.
Cuándo SÍ funcionan:
- Después de haber eliminado la causa raíz
- Como mantenimiento preventivo en zonas propensas
- Para condensaciones muy leves con ventilación correcta
Cuándo NO funcionan:
- Si hay capilaridad activa (el agua seguirá subiendo por dentro)
- Con filtraciones (el agua encontrará otro camino)
- Como única medida sin mejorar ventilación
El peligro: Pintar sobre una humedad activa puede:
- Empeorar la filtración (el agua busca salida por otro sitio)
- Crear bolsas de humedad entre capas
- Dañar aún más la estructura al no dejar «respirar» el muro
Regla de oro: Primero elimina la fuente, luego protege con pintura.
¿Cuánto tiempo tarda en eliminarse la humedad por completo?
Depende de 2 factores:
- Tipo de humedad:
- Condensación: Efectos visibles en 24-48h con ventilación adecuada
- Filtración: 1-3 semanas después de impermeabilizar (el muro debe secarse)
- Capilaridad: 2-6 meses hasta secado completo (depende del grosor del muro)
Condiciones ambientales:
- En verano: Proceso 2-3 veces más rápido por calor y baja humedad
- En invierno: Se ralentiza significativamente
Lo que puedes hacer para acelerar:
- Mantener calefacción moderada constante
- Usar deshumidificadores
- Ventilar al máximo los días secos
- No repintar hasta secado total (usar higrómetro: debe bajar de 5%)
Señales de que está secando bien:
- Las manchas dejan de extenderse
- Desaparece el olor a humedad
- La pared al tacto deja de estar fría
- El higrómetro muestra valores decrecientes
¿Las humedades pueden afectar la salud?
SÍ, y de forma muy seria. Según estudios de la OMS y el Institute of Medicine de EEUU:
Efectos respiratorios comprobados:
- +50% de incremento en episodios asmáticos
- +52% de síntomas en vías respiratorias altas
- Bronquitis crónica
- Rinitis alérgica persistente
- Mayor incidencia de neumonías
Población especialmente vulnerable:
- Niños menores de 5 años (sistema inmune en desarrollo)
- Personas mayores de 65 años
- Personas con asma o EPOC previo
- Inmunodeprimidos
Otros efectos documentados:
- Alergias cutáneas
- Irritación de ojos
- Fatiga crónica
- Dolores de cabeza recurrentes
- Trastornos del sueño
El moho negro (Stachybotrys chartarum) es especialmente peligroso:
- Produce micotoxinas
- Puede causar hemorragias pulmonares en bebés
- Requiere eliminación profesional con EPI
Dato alarmante:
Una persona adulta puede generar 2-2,5 litros de agua al día solo respirando y sudando. En una familia de 4, son más de 9 litros diarios que van al ambiente. Sin ventilación adecuada, ese vapor se condensa y alimenta el moho.
¿Puedo solucionar la humedad yo mismo?
Depende del tipo y gravedad.
Casos en los que SÍ puedes actuar tú:
Condensación leve por malos hábitos
- Mejorando ventilación
- Usando deshumidificadores portátiles
- Aplicando pinturas antimoho de calidad
- Separando muebles de paredes
Mantenimiento preventivo básico
- Limpieza de moho superficial con lejía diluida (1 parte lejía + 3 partes agua)
- Sellado de pequeñas grietas en ventanas
- Instalación de burletes
Casos en los que NO intentes hacerlo tú:
Capilaridad: Requiere equipos de inyección profesionales
Filtraciones en fachada: Trabajos en altura necesitan andamios certificados
Moho extendido >1m²: Riesgo para la salud, necesitas EPI profesional
Daños estructurales: (grietas, desconchones profundos) pueden ser síntoma de problemas graves
Sótanos con agua acumulada: Sistema de drenaje requiere ingeniería
El riesgo de hacerlo mal:
- Gastas dinero en productos que no funcionan
- Agravás el problema (ejemplo: sellar sin ventilar crea condensación severa)
- Pones en riesgo tu salud (exposición a moho sin protección)
- Pierdes garantías si luego debe intervenir un profesional
Regla práctica: si la humedad persiste más de tres meses a pesar de tus esfuerzos, es momento de llamar a un profesional. En estos casos, intentar repararlo por tu cuenta solo retrasa la solución y puede encarecer el problema a largo plazo.
Lo barato, a veces, sale caro. Por eso conviene contar con una empresa de reformas integrales en Madrid que evalúe el origen de la humedad y aplique una solución definitiva. En Protrux analizamos cada caso y planificamos la reparación completa —desde la detección de filtraciones hasta la rehabilitación de muros y acabados— para que tu vivienda quede libre de humedades y segura durante años.