“Presupuesto reforma integral en Madrid 2025: calcula tu obra paso a paso”

protrux.es
octubre 11, 2025
12:21 am
7min

Inicio » Blog » Presupuesto de Reforma Integral en Madrid: Cómo Calcularlo Paso a Paso y Ahorrar en 2025

Si estás planteándote una reforma integral de tu vivienda en Madrid, probablemente te preguntas: ¿cuánto me va a costar? En este artículo te guiamos con cifras actualizadas para 2025, explicamos qué variables afectan al presupuesto y te damos los pasos para calcularlo tú mismo, sin sorpresas. En Protrux – con más de 20 años de experiencia en reformas en la Comunidad de Madrid– queremos que entres en obra con conocimiento, tranquilidad y sin sobrecostes inesperados.

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¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2025?

La respuesta real es que el precio de una reforma integral en Madrid en 2025 depende principalmente de la calidad de los materiales, la profesionalidad de la mano de obra y el tiempo de ejecución de la obra.
La zona donde se realice (Chamartín, Chamberí, Alcobendas, Getafe…) puede influir ligeramente, pero no tanto como la calidad y los acabados elegidos.

A continuación te mostramos una estimación actualizada por niveles de calidad:

Calidad baja o funcional

Precio medio: entre 450 € y 600 €/m²
Ideal para: viviendas en alquiler, segundas residencias o reformas básicas sin cambios estructurales, acabados buenos normales.
Características: materiales económicos, suelos laminados sencillos, azulejos estándar, pintura básica y sanitarios convencionales, modulos de cocina obramat, Leroy Merlin.
Mano de obra: cuadrillas estándar, sin herramientas de alta precisión.
Tiempo de ejecución: suele ser más corto (4-6 semanas) al no requerir acabados finos ni personal especializado.

Ejemplo: Reformar un piso de 80 m² con esta calidad puede costar entre 36.000 € y 48.000 €. Aproximadamente.

Calidad media o confort

Precio medio: entre 650 € y 850 €/m²
Ideal para: viviendas particulares que buscan equilibrio entre estética, durabilidad y presupuesto, con acabados mas elaborados.
Características: pavimentos porcelánicos o vinílicos de gama media, carpintería lacada, pintura lavable, sanitarios y griferías de buena marca.
Mano de obra: profesionales cualificados con herramientas especializadas y planificación por fases.
Tiempo de ejecución: entre 7 y 9 semanas, con mayor control de acabados y ajustes finales.

Ejemplo: Reformar un piso de 90 m² con calidades medias puede rondar los 58.500 €-76.500 €.

Calidad alta o premium

Precio medio: entre 950 € y 1.200 €/m²
Ideal para: viviendas de propiedad o reformas integrales con redistribución completa.
Características: materiales de alta resistencia, suelos porcelánicos rectificados o madera natural, iluminación LED empotrada, mobiliario a medida y electrodomésticos integrados.
Mano de obra: equipos profesionales experimentados, con maquinaria y herramientas de precisión, control de plazos y acabados de nivel superior.
Tiempo de ejecución: entre 10 y 12 semanas, dependiendo de la complejidad del proyecto.

Ejemplo: Reforma integral de 100 m² con calidades altas: 95.000 €-120.000 €.

Calidad Luxury o de diseño

Precio medio: a partir de 1.300 €/m², pudiendo superar los 1.800 €/m²
Ideal para: proyectos de diseño exclusivo, viviendas de lujo o reformas con arquitectura interior personalizada.
Características: materiales premium importados, domótica avanzada, mobiliario de diseño, piedra natural, microcemento, iluminación arquitectónica y detalles artesanales.
Mano de obra: especialistas en carpintería a medida, mármol, instalaciones de alta gama y acabados perfectos.
Tiempo de ejecución: entre 12 y 16 semanas, con dirección técnica continua y coordinación de gremios especializados.

Ejemplo: Reforma luxury de 120 m² en zonas como Salamanca o Chamberí: desde 160.000 € hasta más de 200.000 €.

Factores que más influyen en el precio final

Factor	Impacto en el coste	Descripción
Calidad de materiales	Alta	Es el elemento que más eleva el presupuesto. Los acabados, pavimentos, carpinterías y sanitarios marcan la diferencia.
Mano de obra profesional	Alta	Equipos especializados y con herramientas profesionales garantizan precisión, menos errores y mejor resultado.
Tiempo de ejecución	Media	Cuanto mayor sea la personalización o los detalles, más semanas requiere la obra.
Alcance del proyecto	Media	No es lo mismo cambiar suelos y pintar que reformar cocinas, baños y redistribuir paredes.
Zona de Madrid	Baja	Las diferencias entre distritos son leves; influyen más los permisos o accesos que la localización en sí.

En 2025, el coste medio de una reforma integral en Madrid oscila entre 450 €/m² y más de 1.800 €/m², dependiendo principalmente de la calidad de los materiales, el nivel profesional del equipo y el tiempo de ejecución.
Si buscas una estimación ajustada a tu vivienda y tus expectativas de calidad, lo ideal es solicitar un presupuesto personalizado.
En Protrux te ayudamos a calcularlo con precisión, analizando materiales, tiempos y acabados para que tu inversión tenga el máximo valor.

Otros Factores que influyen en el presupuesto de Reformas.

Superficie y volumen de obra: cuanta más metros tenga la vivienda o más estancias y baños, mayor será la base del coste.
Estado actual de la vivienda: si hay que demoler, cambiar instalaciones completas o modificar la estructura, el coste se dispara.
Modificación de la distribución: eliminar/tabicar paredes, modificar tabiques, cambiar carpintería exterior o hacer huecos nuevos incrementa mucho coste.
Instalaciones + eficiencia energética: reforma eléctrica completa, climatización, aislamiento, ventanas de calidad, pueden suponer un % importante del presupuesto.
Licencias, permisos y trámites: Este apartado no es menor; hay que contar con licencias, coordinación, gestión de residuos, etc.
Accesibilidad, altura del edificio, logística de obra: en Madrid, si la vivienda está en planta superior sin ascensor o con difícil acceso puede suponer costes adicionales.

Desglose parcial por partidas (Peso Porcentual aproximado)

A continuación se presenta un ejemplo resumido de cómo podría repartirse el presupuesto para una vivienda de 100 m² en calidades medias-altas:

Partida	% del presupuesto
Demoliciones y albañilería	15 %
Instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización)	20 %
Pavimentos, revestimientos y carpintería	25 %
Carpintería exterior, cerramientos, ventanas	10 %
Acabados, pintura, iluminación, mobiliario básico	20 %
Licencias, gestión de residuos, imprevistos (5-10 %)	10 %

Importante: este desglose es orientativo. Cada proyecto es único, y debe validarse con una empresa de reformas profesional.

Cómo preparar un buen presupuesto para tu reforma

Solicita al menos 3 presupuestos detallados de empresas de reformas en Madrid, pidiendo que se especifiquen cantidades, calidades, materiales y plazos.
Asegúrate de que el presupuesto incluya licencias, tasas, trazabilidad de residuos y seguro de responsabilidad civil, para no tener sorpresas.
Marca un margen para imprevistos entre el 5 % y el 10 % del coste total: siempre puede aparecer algo inesperado.
Verifica que se especifique el IVA (en reformas integrales suele aplicar el 10 % si se cumplen requisitos) y que se indique el calendario de pagos.
Define claramente el alcance del proyecto, qué se incluye/excluye, plazos de ejecución, y si hay modificaciones de diseño o estructura.
Pide ver referencias y trabajos recientes de la empresa en Madrid, y que firme contrato con plazos y penalizaciones por retraso.

Consejos para optimizar tu presupuesto sin perder calidad

Mantén la distribución existente (menos tabiques que mover) para ahorrar costes de albañilería.
Elige acabados estándar de calidad media y reserva un pequeño extra para detalles premium que destaquen.
Agrupa trabajos de instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización) para reducir paradas y costes de coordinación.
Aprovecha para mejorar eficiencia energética (aislamiento, ventanas de calidad) que pueden suponer ahorro a medio plazo y mejorar el valor de la vivienda.
Negocia con la empresa plazos de ejecución claros: una obra larga incrementa costes indirectos (andamios, limpieza, etc.).

¿Por qué confiar en Protrux para tu reforma en Madrid?

En Protrux – con más de 20 años de experiencia en la Comunidad de Madrid – ofrecemos:

Equipo profesional propio y subcontratación responsable, con supervisión constante.
Transparencia total en los presupuestos: desglosamos partidas, calidades y plazos.
Garantía de cumplimiento de plazos y calidad final, con materiales robustos y acabados refinados.
Asesoramiento personalizado para ayudarte a definir la reforma que quieres y ajustar el presupuesto a tu inversión real.
Servicio integral: licencia, demolición, obra, acabados, limpieza final. Tú sólo te encargas de decidir, nosotros ejecutamos.

Solicita hoy mismo tu presupuesto gratuito y sin compromiso. Te ayudaremos a calcular realmente cuánto cuesta tu reforma integral en Madrid en 2025.

Conclusión

Reformar en Madrid en 2025 es una inversión importante, pero perfectamente controlable si partes de datos realistas, trabajas con profesionales y defines bien tu proyecto. Con esta guía ya tienes una base sólida para calcular tu presupuesto, entender los factores que lo condicionan y optimizar la obra sin perder calidad. En Protrux estaremos encantados de acompañarte en cada paso del camino.